El mercado en números
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Renta promedio | $54,106 / mes | Propiedades.com, 2026 |
| Renta por m² | $286 / m² / mes | Propiedades.com, 2026 |
| Variación anual de renta | +7.8 % | Propiedades.com, 2026 |
| Unidades activas en renta | 1,198 | Propiedades.com, 2026 |
| Precio mediano de preventa (Miguel Hidalgo) | $10,064,967 | Pincali, ago 2026 |
Cifras de precios publicados en portales, no de operaciones cerradas. Sirven para orientar, no sustituyen un avalúo.
Lectura PHM
- La mejor renta por m² del grupo: activo de renta líquido para inversionista.
- Mucha oferta: sin diferenciación (presentación, precio correcto, respuesta inmediata) el inmueble se pierde entre cientos.
Qué revisar antes de comprar o vender aquí
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen reciente.
- Predial y agua sin adeudos (constancias oficiales).
- Certificado de uso de suelo: confirma que lo construido y el uso actual están permitidos.
- Construcción declarada contra construcción real: las ampliaciones sin licencia se regularizan antes de escriturar.
- Usos, alturas y estacionamientos se rigen por el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Polanco: verificar antes de cambiar uso o ampliar.
- En departamentos: reglamento del condominio, cuotas al corriente y estado del fondo de reserva.
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