El mercado en números
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Apreciación anual del segmento | +18.8 % | Propiedades.com, 2026 |
| Precio publicado promedio | $33,500 / m² | Propiedades.com (oferta) |
| Rango de producto construido | $45,000 – $80,000 / m² | Coldwell Banker, guía 2026 |
| Preventas activas en la colonia | 25 | Pincali, ago 2026 |
Cifras de precios publicados en portales, no de operaciones cerradas. Sirven para orientar, no sustituyen un avalúo.
Lectura PHM
- El precio promedio por m² subestima el valor: los terrenos grandes con casas antiguas bajan el promedio.
- Es la zona de mayor apreciación del grupo que seguimos.
- Una propiedad bien presentada (jardín, iluminación, planos) se diferencia mucho en un mercado de pocas unidades.
Qué revisar antes de comprar o vender aquí
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen reciente.
- Predial y agua sin adeudos (constancias oficiales).
- Certificado de uso de suelo: confirma que lo construido y el uso actual están permitidos.
- Construcción declarada contra construcción real: las ampliaciones sin licencia se regularizan antes de escriturar.
- Restricciones de construcción y lineamientos propios de la colonia antes de proyectar ampliaciones.
- Superficie de terreno real contra escritura (levantamiento topográfico en terrenos irregulares).
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