El mercado en números
| Indicador | Dato | Fuente |
|---|---|---|
| Preventas activas en la alcaldía | 94 | Pincali, ago 2026 |
| Mercado de preventa | Delgado frente a otras alcaldías | Pincali, ago 2026 |
Cifras de precios publicados en portales, no de operaciones cerradas. Sirven para orientar, no sustituyen un avalúo.
Lectura PHM
- Poca obra nueva: la casa existente bien conservada tiene menos competencia directa.
- El comprador valora ubicación caminable y arquitectura; la presentación pesa.
Qué revisar antes de comprar o vender aquí
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y certificado de libertad de gravamen reciente.
- Predial y agua sin adeudos (constancias oficiales).
- Certificado de uso de suelo: confirma que lo construido y el uso actual están permitidos.
- Construcción declarada contra construcción real: las ampliaciones sin licencia se regularizan antes de escriturar.
- El centro de Coyoacán es zona de monumentos históricos: remodelaciones y fachadas requieren autorización del INAH.
- En casas antiguas, revisar instalaciones y estructura con dictamen técnico antes de ofertar.
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